2024年記事一覧

エネルギーを使わないこれからの家

 

これから家を建てるときには

その家がどれだけ省エネなのか

それを表していく（数値で表す）事が

必要になってくるんです

 

 

『省エネ適合判定』というものです

この省エネの数値化は

補助金等を利用するために必要だったので

これまでも判定した事あはあるんですが

 

 

これからの新築は全棟になります！

 

 

↓この絵を見て下さいね

家の省エネの程度が

こんなに分かれているんだけど

２０２５年からは等級４以上が必須

となります

 

 

えー！！

っと思う方もいると思いますが

等級４でも省エネ程度は低い方で

2030年には等級５を最低ランクとする

方針になっています

 

 

等級５というのが

ZEH水準レベルなんです

それが2030年には最低レベルになる！

2030年なんてすぐそこです！

 

 

私たちは等級６を標準とするようにしています

 

 

ところで

『等級』とか『ZEH』『HEAT20』とか

言い方がいろいろあるので何

と思いますが（私もそう思っています）

等級＝国の基準

HEAT＝民間の団体の基準

の違いです

 

 

本当は比べるところがちょっと違うので

全く同じではないのですが・・・

かなりややこしいですね・・・

 

 

話を少しもどし

ZEH住宅を求めると「太陽光」を載せないといけないし

それより上のランクになるとさらに

サッシを「樹脂サッシ」や「トリプルガラス」にし

断熱材も厚くしないといけなくなります

するとどうなるかというと

家が重くなるんです（ズシッ）

 

 

体重が重くなったら

骨も太く丈夫になれば良いのと同じで

家も骨組みを丈夫にしないと・・・

と言う事で

骨組みの根拠も必要になってくるんです

 

 

まだまだ私も頭の中がグルグルしてるけど

来年からは（国の方針によって）

家づくりがどんどん

変わっていく予定です

 

 

しっかり勉強して

一歩先の提案をしていきますね！

 

今日もありがとうございました！

ＷＥＢ打ち合わせも行っています！

今年は小学校の役員になった私

 

みなさん仕事をしながら

役員をするのは

なかなか大変です

 

立候補は少ない・・・

いろんな行事の段取りをするのが役員で

それ以外の保護者はその他の行事の手伝いをするのが

決まりになっています

 

 

夏休みの終わりに

清掃作業があったんですが

予定していた保護者の方の欠席が

かなり多かったとの事

 

 

作業を取りまとめている役員も

保護者の方なので

とても理不尽に感じたようです（その気持ち分かります）

 

 

コロナ以降様々な事が変化し

もうコロナ以前はどうだったのかが

思い出せないくらい・・・

 

 

急激な変化で

かなり様変わりしましたよね

 

 

学校や行政からの連絡手段も

LINEやメールになりましたが

このメールが結構多いんですよねっ

 

 

今回の参加者が少なかったのは

LINEやメールの情報が

他の情報に埋もれてしまい

見逃しているのではないのか・・・

あるいはあまり目を通していない？のかも！

 

 

元にもどって

紙面での伝達の方が目につきやすいのでは？

と感じているところです

 

 

私たちの仕事も

最近は遠方にいらっしゃる

お客様との打ち合わせで

ＷＥＢ（ＺＯＯＭ）を使う事が出てきました

とても便利なアイテムですよね！

 

 

でも

家づくりは１冊のカタログから

選ぶようなものではありません

 

 

デメリットとして

①様々な提案がしにくい

　　　「こんなものもありますよ！」

　　　「こんな感じのイメージですよね！」

　　　　など多くの資料を見ていただきたいので

　　　　難しいところがある

②空気感がつかみにくい

　　　　画面を通すと

　　　　空気感は伝わりにくいですね

　　　　

 

便利だけれど

やっぱりリアルには勝てないなー

と感じているところです

次はたくさんあるメリット！

 

リアルで打ち合わせするに越したことはないけれど

それが難しい遠くにお住いの方

 

 

メールやWEBでの打ち合わせも

行っていますので

お気軽にご相談くださいね

 

 

今日もありがとうございました！

これからの家とは！エネルギーを使わない家

 

 

これからの家は

 

これから家を建てるときには

その家がどれだけ省エネなのか

それを表していく（数値で表す）事が

必要になってくるんです

 

 

『省エネ適合判定』というものです

 

 

この省エネの数値化は

補助金等を利用するために必要だったので

これまでも判定した事あはあるんですが

これからの新築は全棟になります！

 

 

 

↓この絵を見て下さいね

家の省エネのランクが

こんなに分かれているんだけど

２０２５年からは等級４以上が必須

となります

 

 

えー！！

っと思う方もいると思いますが

等級４でも省エネ程度は低い方で

 

 

2030年には等級５を最低ランクとする

方針になっています

 

 

等級５というのが

ZEH水準レベルなんです

それが2030年には最低レベルになる！

2030年なんてすぐそこです！

 

 

私たちは等級６を標準とするようにしています

 

 

ところで

『等級』とか『ZEH』『HEAT20』とか

言い方がいろいろあるので何

と思いますが（私もそう思っています）

等級＝国の基準

HEAT＝民間の団体の基準

の違いです

 

 

 

本当は比べるところがちょっと違うので

全く同じではないのですが・・・

かなりややこしいですね・・・

 

 

 

話を少しもどし

ZEH住宅を求めると「太陽光」を載せないといけないし

それより上のランクになるとさらに

サッシを「樹脂サッシ」や「トリプルガラス」にし

断熱材も厚くしないといけなくなります

するとどうなるかというと

家が重くなるんです（ズシッ）

 

 

体重が重くなったら

骨も太く丈夫になれば良いのと同じで

 

 

 

家も骨組みを丈夫にしないと・・・

と言う事で

骨組みの根拠も必要になってくるんです

 

 

まだまだ私も頭の中がグルグルしてるけど

来年からは（国の方針によって）

家づくりがどんどん

変わっていく予定です

 

 

しっかり勉強して

一歩先の提案を

していきますね！

 

 

今日もありがとうございました！

リフォーム！それは家の手術

昨日のブログの最後に

子供達が見ている医療のドラマ

はまっているようで

毎週楽しみにしてます

 

↑このドラマです

二宮　和成さん主演で

内野　聖陽さん・竹内　涼真さんなどが

出ています

 

 

みんなお医者さんの役で

心臓の手術場メインで

よく手術シーンが出てきて本物の心臓！？

（本当に本物かも）

が良く出てきます

 

 

手術なので切ったり付けたり

思わぬ事態になったり・・・

（ドラマは順調だと面白くない）

 

 

今現場でも

家の手術（リフォーム）をしています

かなり大きなリフォームとなっています

 

 

長らく空き家になっていたので

床板をはがすと

床下に木がはえていたり

思ったより木が腐っていたり・・・

 

 

 

７月３０日のブログで紹介した

長年空き家だった家の改修工事

 

 

訳あってしばらく工事できなかったけど

ようやく再開しました！

 

 

解体していくと

分からなかったところの不具合が見えてきて

今こんな状況になっています

これだけ見ると分からないかもしれませんが

青の線の位置が

元々の建物の壁のラインなんです

 

 

↑柱も取ってしまいました！

　（青い線のところに柱がありました）

 

 

こんな風に

骨組みから直せるのが

昔の家のすばらしさです

もちろん

大工さんの腕次第でもある

 

 

そのままでは家が崩れてしまうので

ジャッキアップ（赤い矢印）して

仮の柱で支えています

（人工心臓？？　大げさかっ）

 

 

これから床下にコンクリートを打って

また元々の位置に基礎をつくり

新しく柱を取り付けます

（移植でしょうか・・・）

 

 

古い家は

初めに調査はするんだけど

壊さないと見えないところや

壊さないと分からない事もあるので

予算は余裕を持っておきたいですね！

 

今日もありがとうございました！

柱の大きさって決まりがあるんすか？

先日ある方から

 

 と言うお電話がありました！　

父に聞くと

『あるよ～!!』と言うので

倉庫から出してもらい

今日はその方に見ていただきました

 

 

あったのは２本

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

訪問販売は一度断って！ドローンで点検します！

今回の台風は

「伊勢湾台風並み」と言われ

広島も直撃するかと思われたけど

大した事なく

とりあえず私たちは良かったです

 

でもそんな不安な気持ちに付けこむような

悪い人がいるので腹が立ちます

 

 

先日（台風の前）お客様のお宅の屋根点検をしました！

今回も活躍したのはドローンです

 

 

お盆前にお客様から

『樋を直してほしいんじゃけど・・・』

と言われて見に行ったんだけど

どこが悪いんじゃろう？

 

 

聞けば訪問販売らしき人が

『樋が壊れとるけん直した方がいい』

みたいな事を言われたようなんです

 

 

お客さんは高齢のご夫婦の二人住まい

そう言われると気になったんだと思われます

 

 

その後今度は娘さんから

『鬼瓦がずれて落ちそうじゃけん

　台風が来る前に直さんと危ない』って

言われたようなので

見て欲しい・・・と

これはドローンで見るしかない！

 

 

と言う事で”健ちゃん”と行ってきましたよ

どうもまた訪問販売の方が

「瓦がずれて台風が着たら落ちそう・・・」

と言われたようです

 

 

下から見ても良く分からんけど・・・

 

 

と言う事でドローンを飛ばしてみました

 

 

↓その写真です

特に問題ないでしょ！？

↓ちなみに・・・

↑樋も特に問題なし！

（下の水色の板金屋根を塗装しなおす予定です）

 

 

どうしてその人はそんな事を言ったのか・・・

「台風」という言葉で

不安を煽っているとしか思えん

 

 

もし訪問販売の方が来られても

絶対に点検なんてさせたらダメですよ

 

 

見えないところなので

何をされるか分からない

それでも言われたら気になるものです

 

 

そんな時は

私たちに声を掛けてください

またドローン連れて

お伺いします！

今日もありがとうございました！

地味なところに注目！カーテンレール編

娘が春から塾に行くようになったんだけど

塾では時々『組み分けテスト』

という名前のテストがあるんです

 

 

テストの点数によって

上から「SーCーBーA」になってるらしい

（今　隣にいるので聞いてみたっ）

 

 

といってもそれによってクラスを分けて

授業するわけじゃないようだけど

本人は

「前回よりいい点数取るようにがんばる！」

と言ってるのであまり深く考えんとこ―

 

 

「家」もどんな断熱性の家なのか

数字で表して

ランク付けをされるようになっています

 

 

エネルギーを使わない（断熱の良い家）ほど

上位ランクになります

（もちろんその分コストもUPするんよねぇ・・・）

 

 

と言っても

もう建ててしまった人

そんな断熱は良くないけど・・・

と言う人の方が多いです

それを解消する一つが

『内窓』なんですが

 

 

内窓ほどではないけど

ちょっとしたジミーなものを発見！！

 

 

それは

『カーテンレール』

 

 

あなたの家には

どんなカーテンレールついていますか？

良く見る一般的なものは

↑こんな感じのもの

 

 

ちなみに我が家はもっと

安っぽい

↓

 

 

 

ちょっとオシャレで

むかし流行ったこんなデザイン性のあるものも

アイアンのものや

もっとスタイリッシュなものなど

カタログ見ると

たーくさんあります

 

 

 

最近はシンプルなものが多いけど

シンプルなものの中でも

これ

↓

サイドが閉じているんです

（カーテンBOXみたい）

 

 

さらに↓

こんな風にカーテンレールの上が

閉じたタイプもあるんです

これの何が良いかというと・・・

『断熱性がＵＰ』するんです！！

 

 

外からの寒さもこれで防げるし

夏は外の熱をシャットアウト！

 

 

さらに

夜勤のお仕事で明るい時に寝る方は

このレール+遮光カーテンで

光を防ぐ事ができます

 

 

こういうカーテンの効果は

数字では表せないけど

実際に肌で感じる効果が

すごくあるんです！

 

 

さらに

カーテンレールを取り付けている

金具の事を

『ブラケット』って言うんだけど

↑

右図のように

カーテンの取付位置がちょっと上になるような

ブラケットもあって

外の光が入りにくくなっているんです

 

 

ジミーなところだけど

知ってるといいかもっ！

今日もありがとうございました！

 

家を建てたい人・リフォームする方に耳より情報②

昨日の続き・・・

住宅ローン控除のお話です

 

 

昨日は新築住宅のローン控除のお話で

住宅の種類が４種類あったけど

詳細はまた別の日にお話ししたいと思います

 

 

住宅ローン控除は

新築だけじゃなく中古住宅を購入した時や

増改築でローンを利用する時にも

使えるんです

 

 

ちょっとづつ違うので良く見てくださいね

↓

新築と違うのは

借入限度額が『３，０００万円』『２，０００万円』

『控除期間が１０年』と言う事です

 

 

増改築の場合は

↓

『借入限度額が２，０００万円』

『控除期間　10年』です

 

 

住宅ローン控除の計算式の仕方は年末時点の住宅ローン残高×０．７％

という計算になります

 

↑

例えば上の表の

「省エネ基準適合住宅」に当てはまる家を

建てたとします

 

 

年末のローン残高が3,000万円だったとしたら

３，０００万円×０．７％＝２１万円

の控除となります。

 

 

例えローン残高が3,500万円でも

３，０００万円×０．７％　の計算になります

 

これが借入限度額の意味です

 

 

この計算が１３年続くので

ローン残高が減っていくと同時に

控除額も年々減っていくことになります

ＺＥＨ住宅や認定住宅の限度額が多いのは

それだけ住宅の価格が高額になるからなんです

 

 

その他の住宅が

　　　「０」なのはどうして？

 

 

それは最低でも

『省エネ基準住宅』を建てましょう！

その他の住宅は省エネにならない

住み始めてからのCO２削減にならないので

これからは建てないようにしましょう！

 

 

と言っているのと同じなんです

 

 

話を少し戻して控除額のお話

さっきの場合の

控除額の計算はこうでした

↓

３，０００万円×０．７％＝２１万円

『２１万円』もどってくる！！

と思いますがここで注意

 

 

１年間で

　　　所得税８万円

　　　住民税１８万円

合計26万円の税金を支払っていたとしましょう

所得税８万円は

まるまるそのまま戻ってくるけど

住民税には上限（9万7500円）という

決まりがあるので

8万円+9万7500円＝17万7500円

がもどってくる事になります

 

 

実際は21万円ではないんです

なかなかややこしいですよね

 

 

そしてこの控除を受けるには

確定申告しないといけないので

くれぐれも忘れないようにしましょう

 

今日もありがとうございました